Frankfurt, Mörfelden-Walldorf ve tüm Rhein-Main bölgesinde gayrimenkulünüzün değerlemesi, pazarlaması ve satışı – ilk değerlendirmeden noter randevusuna kadar Batu Karaoğuz'un kişisel desteğiyle.
Kişisel olarak ulaşabilirsiniz: 06105 30 80 837
Mörfelden-Walldorf'ta sahibi tarafından yönetilen bir emlak ofisi. En başından itibaren gayrimenkulünüzü değerleyen, tanıtan ve pazarlığını yürüten kişiyle görüşürsünüz.
Satış kişisel bir mesele olduğunda da – mirastan sonra, boşanma veya ayrılık durumunda – gizlilik ve sükûnetle.
İyi bir satış net bir planı izler. Altı adım – siz karar verirsiniz, BATU hazırlar ve sizi sürekli bilgilendirir.
Yerinde incelemenin ardından piyasa değeri – tahmine değil, gerekçeye dayalı.
İlan fiyatı, hedef kitle ve zaman planı – birlikte belirlenir.
Fotoğraf, drone, 360° tur ve eksiksiz bir ilan dosyası (ekspoze).
Portallar ve basılı yayınlar üzerinden açıkça – ya da önceden kaydedilmiş alıcı adaylarına gizlice.
Kredi değerliliği kontrol edilir, teklifler objektif biçimde müzakere edilir, her adım birlikte kararlaştırılır.
Noter sözleşmesi, noter onayı ve tutanakla teslim.
Lüks, eşyalı tasarım daire, 2023 yapımı. Köşede yere kadar uzanan pencereler, mutfak adalı açık mutfak, concierge ve yer altı otoparkında park yeri.
Doğru ilan fiyatı, bir gayrimenkulün ne kadar hızlı ve hangi koşullarla satılacağını belirler. Fazla yüksek fiyat alıcıları uzaklaştırır, fazla düşük fiyat ise para kaybettirir. Gayrimenkule göre emsal değer, gelir değeri veya maliyet değeri yöntemi uygulanır – şu faktörler hesaba katılır:
Makro ve mikro konum, S-Bahn ve otoyol bağlantısı, altyapı, gürültü, cephe yönü.
Yapım yılı, modernizasyonlar, çatı, pencereler, ısıtma ve enerji standardı.
Yaşam ve kullanım alanı, oda sayısı ve planı, yardımcı alanlar.
Alan, arsa referans değeri (Bodenrichtwert), arsa şekli ve imar planına göre olası yapılaşma.
Banyolar, mutfak, zemin kaplamaları, balkon veya bahçe, park yeri ve garaj.
Satış zamanında ilgili alt piyasadaki faiz seviyesi, arz ve talep.
Burada fiyatlar yalnızca şehirden şehre değil, çoğu zaman sokaktan sokağa değişir. Yerel piyasayı tanıyan, daha doğru değerleme yapar.
Komşu bölgelerde de hizmet veriyoruz: Mainz ve Aschaffenburg.
Sorunuz burada yok mu? 06105 30 80 837 numarasından arayın veya info@batu-immobilien.de adresine yazın.
Bu, öncelikle konum, durum, büyüklük, arsa ve donanıma bağlıdır – ve çevrenizdeki benzer gayrimenkullerin son dönemde hangi fiyatlara satıldığına. Arsa değeri için ilk fikri BORIS Hessen portalındaki arsa referans değerleri (Bodenrichtwert) verir.
Online hesaplayıcılar kaba bir aralık verir. Güvenilir bir ilan fiyatını, gayrimenkulünüzün özelliklerini dikkate alan yerinde bir değerlemeyle belirlersiniz.
Dairelerin ve müstakil evlerin özel alıcılara satışında komisyon, Aralık 2020'den bu yana satıcı ile alıcı arasında paylaştırılır; alıcı en fazla satıcı kadar öder (§§ 656c, 656d BGB). Emlak aracılık sözleşmesinin metin şeklinde yapılması gerekir.
BATU IMMOBILIEN'de komisyon, satıcı ve alıcı için ayrı ayrı satış bedelinin KDV dahil %3,57'sidir. Komisyon ancak satış sözleşmesi noterde imzalandığında ödenir.
Hazırlıktan noter randevusuna kadar genellikle iki ila altı ay geçer – gayrimenkule, fiyata ve talebe bağlı olarak. Noter onayından sonra satış bedelinin ödenmesi ve mülkiyet değişikliğinin tapuya tescil edilmesi genellikle birkaç hafta daha sürer. İyi hazırlanmış belgeler süreci belirgin şekilde kısaltır.
Temel olarak: güncel tapu kaydı örneği, kadastro haritası, kat planları, yaşam alanı hesabı, yapı tarifnamesi ve enerji kimlik belgesi – bu belge en geç gezme randevusunda hazır olmalıdır.
Dairelerde ek olarak: kat mülkiyeti paylaşım beyanı, son yıllara ait kat malikleri toplantı tutanakları, bütçe planı, aidat (Hausgeld) hesap dökümü ve bakım-onarım fonuna ilişkin bilgiler. BATU, eksik belgelerin temin edilmesine yardımcı olur.
İlk görüşmenin ardından yerinde inceleme yapılır. Sonra belgeler, emsal veriler ve arsa referans değerleri değerlendirilir. Sonucu sizinle yüz yüze görüşürüz – gerekçesiyle ve ilan fiyatı için bir öneriyle.
Not: Bir emlakçı değerlemesi, örneğin mahkemelerin veya vergi dairelerinin talep edebileceği bir bilirkişi değer raporunun (Verkehrswertgutachten) yerini tutmaz.
Belirleyici olan çoğunlukla mevsim değil, kişisel durumunuzdur. Faiz seviyesi ve talep önemlidir – kiraya verilmiş veya kendi kullanımınızda olmayan gayrimenkullerde ise on yıllık spekülasyon süresi. Vergiyle ilgili soruları önceden vergi danışmanınıza inceletin.
İlk görüşmede fiyat aralığı, zamanlama ve sonraki adımlar netleşir. Bağlayıcı değildir.
Batu Karaoguz’un yardımıyla yakında hayalimizdeki yeni evimize taşınıyoruz. […] Bize her zaman çok zaman ayırdı ve tüm ayrıntıları sabırla ve anlaşılır şekilde açıkladı. […] Aile olarak kendisine çok minnettarız ve onu %100 tavsiye ediyoruz.
Her şey hızlı, profesyonel ve sorunsuz ilerledi. İletişim her zaman nazik, güvenilir ve şeffaftı. Batu Immobilien’i tavsiye ediyor ve iş birliği için teşekkür ediyoruz.
Özellikle piyasa bilgisi ve bireysel isteklerime gösterilen sabır beni etkiledi – hiçbir baskı ya da aceleci karar olmadan. […] Kesinlikle tavsiye ederim!
Bay Karaoguz’u şu özelliklerle anlatabilirim: sempatik, güvenilir, kolay iletişim kurulan, hızlı, anlayışlı, esprili ve tüm kalbiyle emlakçı :) Bize çok iyi danışmanlık yaptı ve çok özen gösterdi.
Beklentilerimizi aşan harika bir emlakçı. Kendisini memnuniyetle tavsiye ediyoruz!
Sonunda yapmacık ve ısrarcı olmayan bir emlakçı. Kendimizi hiç baskı altında hissetmedik. […] çok iyi danışmanlık. Yine tercih ederiz.
Herkese açık Google yorumlarından alıntılar, Almancadan çevrilmiştir; kısaltmalar […] ile gösterilmiştir. Ekim 2026 itibarıyla.
