Bize gayrimenkulünüzden kısaca bahsedin
Ne kadar çok bilgi verirseniz değerlendirme o kadar isabetli olur. Bu formla BATU IMMOBILIEN'i değerleme ve pazarlama ile görevlendirirsiniz. Yalnızca başarı durumunda ödeme yaparsınız: satışta ancak satış sözleşmesi noterde onaylandığında, kiraya vermede ancak kira sözleşmesi imzalandığında.
Gayrimenkul değerlemesi nasıl işler
- 01
Talep
Gayrimenkulü ve sebebi anlatırsınız – form veya telefon yoluyla.
- 02
Görüşme & belgeler
Temel verilerin netleştirilmesi ve mevcut belgelerin incelenmesi.
- 03
Yerinde inceleme
Durum, donanım ve konum bizzat kayda alınır.
- 04
Sonuç & öneri
Gerekçeli piyasa değeri ve satış fiyatı için öneri.
Gayrimenkulünüzün değerini neler belirler
Rhein-Main bölgesinde fiyatlar çoğu zaman iki sokak arasında bile farklılık gösterir. Bu yüzden bu altı faktöre yakından bakmak önemlidir.
Konum
Makro ve mikro konum, S-Bahn ve otoyol bağlantısı, altyapı, gürültü, cephe yönü.
Durum
Yapım yılı, modernizasyonlar, çatı, pencereler, ısıtma ve enerji standardı.
Büyüklük
Yaşam ve kullanım alanı, oda sayısı ve planı, yardımcı alanlar.
Arsa
Alan, arsa referans değeri (Bodenrichtwert), parsel biçimi ve imar planına göre yapılaşma imkânı.
Donanım
Banyolar, mutfak, zemin kaplamaları, balkon veya bahçe, park yeri ve garaj.
Piyasa durumu
Satış anında alt pazardaki faiz seviyesi, arz ve talep.
Piyasa değerine üç yol
Hangi yöntemin uygun olduğu gayrimenkulün türüne bağlıdır. Sonuçlar çoğu zaman ayrıca birbiriyle karşılaştırılır.
Emsal karşılaştırma yöntemi
Benzer gayrimenkuller için fiilen elde edilen fiyatları esas alır. Çok sayıda emsal satışın bulunduğu bölgelerdeki daireler ve evler için tipiktir.
Gelir yöntemi
Değeri, sürdürülebilir şekilde elde edilebilecek kira gelirlerinden türetir. Kirada olan daireler ve çok aileli evler için tipiktir.
Maliyet yöntemi
Arsa değeri ile binaların değerinden oluşur. Az emsal verisi bulunan, sahibinin oturduğu evler için tipiktir.
Değerleme hakkında sık sorulan sorular
Online hesaplayıcılar ne kadar doğru?
Online hesaplayıcılar ortalama değerlere dayalı kaba bir aralık sunar. Durumu, kat planını, manzarayı veya modernizasyonları tanıyamazlar – oysa Rhein-Main bölgesinde çoğu zaman büyük farkı yaratan tam da bu ayrıntılardır.
Arsa referans değeri (Bodenrichtwert) nedir?
Bir bölgedeki yapılaşmamış arazinin metrekare başına ortalama değeridir ve değerleme kurulları tarafından belirlenir. Hessen'de BORIS Hessen portalında görüntülenebilir ve arsa değeri için önemli bir temeldir.
Değerlemeden sonra satmak zorunda mıyım?
Hayır. Değerleme netlik sağlar – satıp satmayacağınıza, ne zaman ve nasıl satacağınıza ardından acele etmeden siz karar verirsiniz.