Bewertung, Vermarktung und Verkauf Ihrer Immobilie in Frankfurt, Mörfelden-Walldorf und im ganzen Rhein-Main-Gebiet – persönlich begleitet von Batu Karaoğuz, von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin.
Persönlich erreichbar unter 06105 30 80 837
Inhabergeführtes Maklerbüro aus Mörfelden-Walldorf. Sie sprechen von Anfang an mit dem Menschen, der Ihre Immobilie bewertet, präsentiert und verhandelt.
Auch wenn der Verkauf persönlich ist – nach einer Erbschaft, bei Scheidung oder Trennung – mit Diskretion und Ruhe.
Ein guter Verkauf folgt einem klaren Plan. Sechs Schritte – Sie entscheiden, BATU bereitet vor und hält Sie auf dem Laufenden.
Marktwert nach Besichtigung vor Ort – begründet, nicht geschätzt.
Angebotspreis, Zielgruppe und Zeitplan – gemeinsam festgelegt.
Fotografie, Drohne, 360°-Rundgang und ein vollständiges Exposé.
Offen über Portale und Print – oder diskret an vorgemerkte Interessenten.
Bonität geprüft, Angebote sachlich verhandelt, jeder Schritt abgestimmt.
Notarvertrag, Beurkundung und Übergabe mit Protokoll.
Luxuriöse, möblierte Designerwohnung, Baujahr 2023. Bodentiefe Fenster über Eck, offene Küche mit Kochinsel, Concierge und Tiefgaragenstellplatz.
Der richtige Angebotspreis entscheidet, wie schnell und zu welchen Konditionen eine Immobilie verkauft wird. Zu hoch schreckt ab, zu niedrig verschenkt Geld. Je nach Objekt kommen Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren zum Einsatz – diese Faktoren fließen ein:
Makro- und Mikrolage, Anbindung an S-Bahn und Autobahn, Infrastruktur, Lärm, Ausrichtung.
Baujahr, Modernisierungen, Dach, Fenster, Heizung und energetischer Standard.
Wohn- und Nutzfläche, Anzahl und Zuschnitt der Räume, Nebenflächen.
Fläche, Bodenrichtwert, Zuschnitt und mögliche Bebauung nach Bebauungsplan.
Bäder, Küche, Böden, Balkon oder Garten, Stellplatz und Garage.
Zinsniveau, Angebot und Nachfrage im jeweiligen Teilmarkt zum Zeitpunkt des Verkaufs.
Preise unterscheiden sich hier nicht nur von Stadt zu Stadt, sondern oft von Straße zu Straße. Wer den Markt vor Ort kennt, bewertet genauer.
Angrenzend ebenfalls betreut: Mainz und Aschaffenburg.
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie an unter 06105 30 80 837 oder schreiben Sie an info@batu-immobilien.de.
Das hängt vor allem von Lage, Zustand, Größe, Grundstück und Ausstattung ab – und davon, was vergleichbare Immobilien in Ihrem Umfeld zuletzt erzielt haben. Einen ersten Anhaltspunkt für den Bodenwert liefern die Bodenrichtwerte im Portal BORIS Hessen.
Online-Rechner geben eine grobe Spanne. Einen belastbaren Angebotspreis ermitteln Sie mit einer Bewertung vor Ort, die Besonderheiten Ihrer Immobilie berücksichtigt.
Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Privatkäufer wird die Provision seit Dezember 2020 zwischen Verkäufer und Käufer geteilt; der Käufer zahlt höchstens so viel wie der Verkäufer (§§ 656c, 656d BGB). Der Maklervertrag bedarf der Textform.
Bei BATU IMMOBILIEN beträgt die Provision je 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises für Verkäufer und Käufer. Sie wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist.
Von der Vorbereitung bis zum Notartermin vergehen häufig zwei bis sechs Monate – abhängig von Objekt, Preis und Nachfrage. Nach der Beurkundung dauert es meist weitere Wochen, bis der Kaufpreis gezahlt und der Eigentümerwechsel im Grundbuch eingetragen ist. Gut vorbereitete Unterlagen verkürzen den Prozess spürbar.
Grundsätzlich: aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung und Energieausweis – dieser muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen.
Bei Eigentumswohnungen zusätzlich: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und Angaben zur Erhaltungsrücklage. BATU hilft dabei, fehlende Unterlagen zu beschaffen.
Nach einem ersten Gespräch folgt die Besichtigung vor Ort. Anschließend werden Unterlagen, Vergleichsdaten und Bodenrichtwerte ausgewertet. Das Ergebnis besprechen wir persönlich – mit Begründung und einer Empfehlung für den Angebotspreis.
Hinweis: Eine Maklerbewertung ersetzt kein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen, wie es etwa Gerichte oder Finanzämter verlangen können.
Entscheidend ist meist Ihre persönliche Situation, nicht die Jahreszeit. Wichtig sind Zinsniveau und Nachfrage – und bei vermieteten oder nicht selbst genutzten Immobilien die zehnjährige Spekulationsfrist. Lassen Sie steuerliche Fragen vorab von Ihrer Steuerberatung prüfen.
Ein erstes Gespräch klärt Preisrahmen, Zeitpunkt und nächste Schritte. Unverbindlich.
Mit Batu Karaoguz‘ Hilfe ziehen wir bald in unser neues Traumhaus. […] Er hat sich immer sehr viel Zeit für uns genommen und alle Details geduldig und für uns verständlich erklärt. […] Wir als Familie sind ihm sehr dankbar und empfehlen ihn zu 100% weiter.
Es lief alles schnell, professionell und unkompliziert. Die Kommunikation war jederzeit freundlich, zuverlässig und transparent. Wir können Batu Immobilien weiterempfehlen und bedanken uns für die Zusammenarbeit.
Besonders beeindruckt hat mich die Marktkenntnis und die Geduld, mit der auf die individuellen Wünsche eingegangen wurde – ganz ohne Druck oder übereilte Entscheidungen. […] Absolute Empfehlung!
Mit folgenden Eigenschaften kann ich Hr. Karaoguz beschreiben: sympathisch, vertrauenswürdig, unkompliziert, schnell, verständnisvoll, humorvoll und mit vollem Herzen Makler :) Er hat uns sehr gut beraten und war sehr bemüht.
Ein Topp Makler, der unsere Erwartungen übertroffen hat. Wir empfehlen Ihn gerne weiter!
Endlich ein Makler der nicht schmierig und aufdringlich war. Wir haben uns nicht unter Druck gesetzt gefühlt. […] sehr gute Beratung. gerne wieder
Auszüge aus öffentlichen Google-Bewertungen, Kürzungen mit […] gekennzeichnet. Stand: Oktober 2026.
