Erzählen Sie kurz von Ihrer Immobilie
Je mehr Sie angeben, desto genauer die Einschätzung. Mit dem Formular beauftragen Sie BATU IMMOBILIEN mit Bewertung und Vermarktung. Sie zahlen nur im Erfolgsfall: beim Verkauf erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist, bei der Vermietung erst, wenn der Mietvertrag unterschrieben ist.
So läuft die Immobilienbewertung ab
- 01
Anfrage
Sie schildern Objekt und Anlass – per Formular oder Telefon.
- 02
Gespräch & Unterlagen
Klärung der Eckdaten und Sichtung vorhandener Unterlagen.
- 03
Besichtigung vor Ort
Zustand, Ausstattung und Lage werden persönlich aufgenommen.
- 04
Ergebnis & Empfehlung
Marktwert mit Begründung und eine Empfehlung für den Angebotspreis.
Was den Wert Ihrer Immobilie bestimmt
Im Rhein-Main-Gebiet unterscheiden sich Preise oft schon zwischen zwei Straßen. Deshalb zählt der genaue Blick auf diese sechs Faktoren.
Lage
Makro- und Mikrolage, Anbindung an S-Bahn und Autobahn, Infrastruktur, Lärm, Ausrichtung.
Zustand
Baujahr, Modernisierungen, Dach, Fenster, Heizung und energetischer Standard.
Größe
Wohn- und Nutzfläche, Anzahl und Zuschnitt der Räume, Nebenflächen.
Grundstück
Fläche, Bodenrichtwert, Zuschnitt und Bebaubarkeit nach Bebauungsplan.
Ausstattung
Bäder, Küche, Böden, Balkon oder Garten, Stellplatz und Garage.
Marktsituation
Zinsniveau, Angebot und Nachfrage im Teilmarkt zum Zeitpunkt des Verkaufs.
Drei Wege zum Marktwert
Welches Verfahren passt, hängt von der Art der Immobilie ab. Oft werden Ergebnisse zusätzlich miteinander abgeglichen.
Vergleichswertverfahren
Orientiert sich an tatsächlich erzielten Preisen ähnlicher Objekte. Typisch für Eigentumswohnungen und Häuser in Lagen mit vielen Vergleichsverkäufen.
Ertragswertverfahren
Leitet den Wert aus den nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen ab. Typisch für vermietete Wohnungen und Mehrfamilienhäuser.
Sachwertverfahren
Setzt sich aus Bodenwert und Wert der Gebäude zusammen. Typisch für selbst genutzte Häuser mit wenigen Vergleichsdaten.
Häufige Fragen zur Bewertung
Wie genau sind Online-Rechner?
Online-Rechner liefern eine grobe Spanne auf Basis von Durchschnittswerten. Zustand, Grundriss, Ausblick oder Modernisierungen erkennen sie nicht – genau diese Details machen im Rhein-Main-Gebiet oft einen großen Unterschied.
Was ist der Bodenrichtwert?
Der durchschnittliche Wert pro Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone, ermittelt von den Gutachterausschüssen. In Hessen ist er im Portal BORIS Hessen einsehbar und eine wichtige Grundlage für den Grundstückswert.
Bin ich nach der Bewertung zum Verkauf verpflichtet?
Nein. Die Bewertung schafft Klarheit – ob, wann und wie Sie verkaufen, entscheiden Sie danach in Ruhe.