Yolculuğunuz nereye?
Ege’ye taşınıyorsunuz
Rhein-Main bölgesindeki gayrimenkulünüzü değerliyor, pazarlıyor ve satıyoruz – Türkiye’de yaşıyor olsanız bile. Batı kıyısında yeni evinizi bulmanıza da yardımcı oluyoruz.
Yurt dışından satışAlmanya’ya geliyorsunuz
Türkiye’nin batı kıyısındaki gayrimenkulünüzün satışında sizi destekliyor ve Rhein-Main bölgesinde size uygun evi – kiralık ya da satılık – birlikte buluyoruz.
Türkiye’nin batı kıyısıYurt dışında yaşasanız bile satış
Değerleme ve belgeler dijital
Gayrimenkulünüzü değerliyor, eksik belgeleri temin ediyor ve her şeyi dijital veri odasına koyuyoruz – siz telefonla, e-postayla veya WhatsApp ile karar verirsiniz.
Gezmeleri biz yapıyoruz
Gayrimenkulünüzü yerinde gösteriyor, alıcı adaylarını ve finansmanlarını kontrol ediyor, her randevudan sonra sizi bilgilendiriyoruz.
Vekâletle noter randevusu
Seyahat etmeniz gerekmez: Noter onaylı bir vekâletname ile satış sözleşmesi sizin adınıza imzalanır – onay Almanya’nın yurt dışı temsilciliklerinde de yapılabilir.
Teslim ve satış bedeli
Anahtarları ve sayaçları alıcıya teslim ediyoruz; satış bedeli Almanya’daki veya yurt dışındaki hesabınıza ödenir.
Almanya’da vergiler: Gayrimenkulde satış yılında ve önceki iki yılda kendiniz oturduysanız ya da on yıldan uzun süredir sahibiyseniz satış kural olarak vergisizdir (EStG § 23). Biz vergi danışmanı değiliz – lütfen durumunuzu kendi vergi danışmanınıza bireysel olarak inceletin.
Türkiye’nin batı kıyısı: İzmir’den Bodrum’a
İzmir’de şehir dairesi, Çeşme’de yazlık ya da Bodrum’da villa: Ege kıyısında alım ve satımda size eşlik ediyoruz – ilk değerlendirmeden tapu randevusuna kadar.
- İzmir
- Urla
- Çeşme
- Seferihisar
- Kuşadası
- Didim
- Bodrum
Mülkiyet ancak tapu ile
Türkiye’de mülkiyet ancak tapu müdürlüğündeki tescil ile geçer – noterde yapılmış olsa bile bir ön sözleşme yeterli değildir.
En önemli belgeler
Tescil için diğerlerinin yanı sıra güncel bir değer belgesi, deprem sigortası (DASK) ve Türk vergi numarası gerekir.
Almanya’dan vekâletname
Bizzat orada değilseniz, apostilli veya konsolosluk onaylı bir vekâletnameye ve onaylı Türkçe tercümeye ihtiyacınız vardır.
Satışta vergiler
Türkiye’de beş yıllık elde tutma süresinden sonra satış vergisizdir. Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmasına göre kazancı Türkiye vergilendirir; Almanya’da vergi oranınızı artırabilir (artan oranlılık şartı).
Garanti verilmeyen genel bilgiler; hukuki veya vergi danışmanlığı değildir (Ekim 2026 itibarıyla). Kurallar ve tutarlar değişebilir – vergi ve hukuk sorularınızı lütfen kendi vergi danışmanınız veya avukatınızla bireysel olarak netleştirin.
İki dilde yanınızdayız
Türkçe ve Almanca ana dillerimizdir. Her iki tarafı da tanıyoruz – Alman noterindeki süreçleri de, Türk tapu müdürlüğündekileri de – ve her adımı kendinizi rahat hissettiğiniz dilde anlatıyoruz.
Dört adımda satışa
- 01
İlk görüşme
Bağlayıcı olmadan, yerinde, telefonla, WhatsApp veya görüntülü – Türkiye’den de.
- 02
Değerleme
Güvenle planlayabilmeniz için gerekçeli, gerçekçi bir piyasa fiyatı.
- 03
Pazarlama ve gezmeler
İlan dosyası, portallar, kontrol edilmiş alıcılar – yerindeki randevuları biz üstleniyoruz.
- 04
Noter, tapu ve teslim
Vekâletnameyi, noteri veya tapuyu ve alıcıya teslimi biz koordine ediyoruz.
Göç hakkında sık sorulan sorular
Noter randevusu için Almanya’ya gelmem gerekiyor mu?
Hayır. Noter onaylı bir vekâletname ile güvendiğiniz bir kişi satış sözleşmesini sizin adınıza imzalayabilir. Vekâletnameyi örneğin Almanya’nın bir yurt dışı temsilciliğinde onaylatabilirsiniz – Türkiye’de İzmir Başkonsolosluğu’nda da.
Satarsam kiracılarıma ne olur?
Mevcut kira sözleşmeleri aynen devam eder ve alıcıya geçer. Kirada olan gayrimenkulleri özellikle yatırımcılara pazarlıyoruz.
Almanlar Türkiye’de gayrimenkul satın alabilir mi?
Evet, buna izin verilen bölgelerde. Satın almak için oturma izni gerekmez; Türk vergi numarasına ihtiyacınız vardır. Mülkiyet ancak tapu müdürlüğündeki tescil ile geçer.
Danışmanlık hangi dilde yapılıyor?
Türkçe ve Almanca – hangisini tercih ederseniz. Randevular yerinde, telefonla, WhatsApp veya görüntülü olarak mümkündür.
Göç etmeyi mi planlıyorsunuz?
Süreleri belirlemeden önce bizimle konuşun – böylece iyi bir satış için yeterli zaman kalır.