Yatırımlık gayrimenkuller (örnekler)
Örnekler: Gösterilen gayrimenkuller, sunduğumuz ya da daha önce aracılık ettiğimiz yatırımlara örnektir. Bağlayıcı bir teklif değildir; güncel durum, fiyat ve kira bilgilerini talep üzerine paylaşırız.
Yatırımlık gayrimenkul nedir?
Yatırımlık gayrimenkulü kendiniz oturmak için değil, kiraya vermek için alırsınız. İdeal durumda kira; faizi, anapara ödemesini ve işletme giderlerini karşılar – ve adım adım servet oluşturursunuz. Tipik örnekler, ulaşımı iyi bölgelerdeki kirada daireler, stüdyo daireler ve apartmanlardır.
Düzenli kira geliri
Kira artışlarıyla yıllar içinde büyüyebilen aylık gelir.
Somut değer
Arsa sınırlıdır – iyi konumdaki bir gayrimenkul, uzun vadeli değer potansiyeli olan somut bir varlıktır.
Finansmanla kaldıraç
Kredi ile özsermayenizden daha fazla yatırım yaparsınız; faizler Almanya’da vergiden düşülebilir.
Vergi avantajları
Amortisman ve giderler vergiye tabi gelirinizi azaltabilir – ayrıntılar aşağıda.
Dürüst bir hesaplamaya boş kalma, kira kaybı, bakım ve faiz değişiklikleri de dahildir. Her gayrimenkulü aidat, yedek akçe ve kiracıya yansıtılamayan giderlerle birlikte sizinle gerçekçi şekilde hesaplıyoruz.
Almanya’daki vergi avantajlarına genel bakış
Önemli: Biz emlak danışmanıyız, vergi danışmanı değiliz ve vergi danışmanlığı yapmıyoruz. Aşağıdaki bilgiler garanti verilmeyen genel bilgilerdir (Ekim 2026 itibarıyla). Vergi avantajlarının sizin için geçerli olup olmadığı ve ne ölçüde geçerli olduğu mutlaka kendi vergi danışmanınızla bireysel olarak incelenmelidir.
Amortisman (AfA)
Satış fiyatının bina payını her yıl amorti edersiniz: 1925–2022 arasında tamamlanan binalarda %2, daha eskilerde %2,5 ve 2023’ten itibaren tamamlanan yeni binalarda %3 (EStG § 7 f. 4). Arsa amorti edilemez.
Yeni binalar için azalan bakiyeler amortismanı
İnşaatına 1 Ekim 2023 ile 30 Eylül 2029 arasında başlanan yeni konutlarda her yıl kalan değerin %5’i (EStG § 7 f. 5a) – tamamlanma yılının sonuna kadar satın alındığında da geçerli.
Yeni kiralık konut için özel amortisman
İlk dört yılda yıllık ek %5 (EStG § 7b): inşaat başvurusu 2023 ile 30 Eylül 2029 arasında olan, Effizienzhaus 40 standardında ve m² başına inşaat maliyeti 5.200 €’yu aşmayan yeni kiralık daireler için. Şart: en az on yıl kiraya verilmesi.
Gider olarak düşülebilenler
Kredi faizleri, yönetim, bakım, sigortalar, kiracıya yansıtılmayan emlak vergisi, gayrimenkule yapılan yolculuklar ve vergi danışmanlığı kira gelirinizi vergi açısından azaltır.
Tescilli yapı amortismanı
Tescilli yapılarda restorasyon masraflarını sekiz yıl boyunca yıllık %9 ve sonraki dört yıl boyunca yıllık %7 oranında amorti edersiniz – on iki yılda %100’e kadar (EStG § 7i).
10 yıl sonra vergisiz satış
Alım ile satış arasında on yıldan fazla süre varsa, özel satıştan elde edilen kazanç vergiden muaftır (EStG § 23).
Getiri hesaplayıcı
Satış fiyatını ve kirayı girin – hesaplayıcı getiriyi ve fiyat/kira çarpanını hemen gösterir.
Hesaplama örneği: Önceden doldurulmuş değerler bir örnektir. Kendi gayrimenkulünüzün rakamlarıyla değiştirin.
Brüt kira getirisi = yıllık net kira ÷ satış fiyatı. Net kira getirisi, kiracıya yansıtılamayan giderleri (ör. yönetim, yedek akçe) düşer ve satış fiyatı artı alım masraflarıyla hesaplanır. Hessen’de alım masrafları: %6 emlak alım vergisi, yaklaşık %1,5–2 noter ve tapu, gerekirse %3,57 emlakçı komisyonu. Hesaplayıcı yalnızca yön gösterir; finansman veya vergi danışmanlığının yerini tutmaz.
Yatırımınızda size nasıl eşlik ediyoruz
- 01
Hedefinizi netleştirmek
Bütçe, özsermaye, süre ve strateji: Gayrimenkul göstermeden önce sizi dinliyoruz.
- 02
Uygun gayrimenkulü bulmak
Portföyümüzden ve arama profiliyle – Rhein-Main bölgesinde kirada daireler veya apartmanlar.
- 03
Titizlikle incelemek
Kira sözleşmesi, aidat, yedek akçe, toplantı tutanakları, enerji kimlik belgesi ve konum – tüm belgeler dijital veri odasında.
- 04
Satın alma ve teslim
Finansman, noter randevusu ve teslimde yanınızdayız – sonrasında da kiralama sorularınız için buradayız.
Yatırımlık gayrimenkul hakkında sık sorulan sorular
Yatırımlık bir gayrimenkulde gerçekçi getiri nedir?
Bu büyük ölçüde konuma, duruma ve fiyata bağlıdır: Frankfurt’ta kira getirileri genellikle çevre bölgelere göre daha düşüktür, ancak talep çok istikrarlıdır. Her gayrimenkulü sizinle somut olarak hesaplıyor ve piyasa raporumuzdan karşılaştırma değerleri gösteriyoruz.
Ne kadar özsermayeye ihtiyacım var?
Bankalar genellikle en azından alım masraflarının özsermayeden karşılanmasını bekler. Bunun ötesinde ne kadarının mantıklı olduğu kredi notunuza, gayrimenkule ve stratejinize bağlıdır – bunu bankanız veya finansman danışmanınızla birlikte netleştiriyoruz.
Kirada olan bir daire satın alabilir miyim?
Evet. Mevcut kira sözleşmesi tüm hak ve yükümlülükleriyle yeni malik olarak size geçer („satış kirayı bozmaz“, BGB § 566). Kararlaştırılan devir tarihinden itibaren kirayı siz alırsınız.
Vergi konusunda da danışmanlık veriyor musunuz?
Hayır. Biz emlak danışmanıyız, vergi danışmanı değiliz. Temel bilgileri açıklıyor ve tüm gayrimenkul belgelerini sağlıyoruz – alımınızın vergisel değerlendirmesini kendi vergi danışmanınız yapar.
Rhein-Main bölgesinde yatırımınız
Yatırım hedefinizi anlatın – size uygun gayrimenkuller ve dürüst bir değerlendirmeyle dönüş yapalım.