Kapitalanlage-Objekte (Beispiele)
Beispiele: Die gezeigten Objekte sind Beispiele für Kapitalanlagen, die wir anbieten oder bereits vermittelt haben. Sie sind kein verbindliches Angebot; aktuelle Verfügbarkeit, Preise und Mieten erfahren Sie auf Anfrage.
Was ist eine Kapitalanlage-Immobilie?
Eine Kapitalanlage-Immobilie kaufen Sie nicht, um selbst einzuziehen, sondern um sie zu vermieten. Die Miete trägt im besten Fall Zinsen, Tilgung und laufende Kosten – und Sie bauen Schritt für Schritt Vermögen auf. Typisch sind vermietete Eigentumswohnungen, Apartments und Mehrfamilienhäuser in gut angebundenen Lagen.
Laufende Mieteinnahmen
Monatliche Einnahmen, die mit Mietanpassungen über die Jahre mitwachsen können.
Sachwert
Grund und Boden sind begrenzt – eine Immobilie in guter Lage ist ein greifbarer Wert mit langfristigem Wertpotenzial.
Hebel durch Finanzierung
Mit einem Darlehen investieren Sie mehr, als Sie an Eigenkapital einsetzen; Zinsen sind steuerlich absetzbar.
Steuerliche Vorteile
Abschreibung und Werbungskosten können Ihr zu versteuerndes Einkommen mindern – mehr dazu weiter unten.
Zu einer ehrlichen Kalkulation gehören auch Leerstand, Mietausfall, Instandhaltung und Zinsänderungen. Wir rechnen jedes Objekt realistisch mit Ihnen durch – mit Hausgeld, Erhaltungsrücklage und nicht umlegbaren Kosten.
Steuervorteile auf einen Blick
Wichtig: Wir sind Immobilienmakler, keine Steuerberater, und leisten keine Steuerberatung. Die folgenden Angaben sind allgemeine Informationen ohne Gewähr (Stand: Oktober 2026). Ob und in welcher Höhe Steuervorteile für Sie gelten, muss immer individuell mit Ihrer Steuerberaterin oder Ihrem Steuerberater geprüft werden.
Abschreibung (AfA)
Den Gebäudeanteil des Kaufpreises schreiben Sie jedes Jahr ab: 2 % bei Gebäuden, die 1925 bis 2022 fertiggestellt wurden, 2,5 % bei älteren und 3 % bei Neubauten, die ab 2023 fertiggestellt werden (§ 7 Abs. 4 EStG). Grund und Boden sind nicht abschreibbar.
Degressive AfA für Neubauten
5 % vom jeweiligen Restwert pro Jahr für neue Wohngebäude mit Baubeginn zwischen 1. Oktober 2023 und 30. September 2029 (§ 7 Abs. 5a EStG) – auch beim Kauf bis Ende des Fertigstellungsjahres.
Sonder-AfA Mietwohnungsneubau
Zusätzlich 5 % pro Jahr in den ersten vier Jahren (§ 7b EStG) für neue Mietwohnungen mit Bauantrag zwischen 2023 und 30. September 2029, Effizienzhaus-40-Standard und Baukosten bis 5.200 € je m². Bedingung: mindestens zehn Jahre Vermietung.
Werbungskosten
Darlehenszinsen, Hausverwaltung, Instandhaltung, Versicherungen, nicht umgelegte Grundsteuer, Fahrten zur Immobilie und Steuerberatung mindern Ihre Einkünfte aus Vermietung.
Denkmal-AfA
Bei Baudenkmälern schreiben Sie die Sanierungskosten in acht Jahren mit je 9 % und in weiteren vier Jahren mit je 7 % ab – bis zu 100 % in zwölf Jahren (§ 7i EStG).
Steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren
Liegen zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre, ist der Gewinn aus dem Verkauf privat steuerfrei (§ 23 EStG).
Renditerechner
Geben Sie Kaufpreis und Miete ein – der Rechner zeigt sofort Rendite und Kaufpreisfaktor.
Rechenbeispiel: Die vorausgefüllten Werte sind ein Beispiel. Ersetzen Sie sie durch die Zahlen Ihres Objekts.
Bruttomietrendite = Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis. Die Nettomietrendite zieht nicht umlegbare Kosten (z. B. Verwaltung, Erhaltungsrücklage) ab und rechnet mit Kaufpreis plus Kaufnebenkosten. Kaufnebenkosten in Hessen: 6 % Grunderwerbsteuer, rund 1,5–2 % Notar und Grundbuch, dazu ggf. 3,57 % Maklerprovision. Der Rechner liefert eine Orientierung und ersetzt keine Finanzierungs- oder Steuerberatung.
So begleiten wir Ihre Kapitalanlage
- 01
Anlageziel klären
Budget, Eigenkapital, Laufzeit und Strategie: Wir hören zu, bevor wir Objekte zeigen.
- 02
Passende Objekte finden
Aus unserem Bestand und mit Suchprofil – vermietete Wohnungen, Apartments oder Mehrfamilienhäuser im Rhein-Main-Gebiet.
- 03
Gründlich prüfen
Mietvertrag, Hausgeld, Rücklage, Protokolle, Energieausweis und Lage – alle Unterlagen digital im Datenraum.
- 04
Kauf und Übergabe
Wir begleiten Finanzierung, Notartermin und Übergabe – und stehen auch danach für Fragen zur Vermietung bereit.
Häufige Fragen zur Kapitalanlage
Welche Rendite ist bei einer Kapitalanlage-Immobilie realistisch?
Das hängt stark von Lage, Zustand und Kaufpreis ab: In Frankfurt sind die Mietrenditen meist niedriger als im Umland, dafür ist die Nachfrage sehr stabil. Wir rechnen jedes Objekt mit Ihnen konkret durch und zeigen Vergleichswerte aus unserem Marktbericht.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Banken erwarten in der Regel, dass mindestens die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital kommen. Wie viel darüber hinaus sinnvoll ist, hängt von Ihrer Bonität, dem Objekt und Ihrer Strategie ab – das klären wir gemeinsam mit Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierungsberater.
Kann ich eine bereits vermietete Wohnung kaufen?
Ja. Der bestehende Mietvertrag geht mit allen Rechten und Pflichten auf Sie als neuen Eigentümer über („Kauf bricht nicht Miete“, § 566 BGB). Ab dem vereinbarten Übergang erhalten Sie die Miete.
Beraten Sie auch zu Steuern?
Nein. Wir sind Immobilienmakler und keine Steuerberater. Wir erklären die Grundlagen und liefern alle Objektunterlagen – die steuerliche Bewertung Ihres Kaufs übernimmt Ihre Steuerberaterin oder Ihr Steuerberater.
Ihre Kapitalanlage im Rhein-Main-Gebiet
Erzählen Sie uns Ihr Anlageziel – wir melden uns mit passenden Objekten und einer ehrlichen Einschätzung.