İzmir’den Bodrum’a Türkiye’nin batı kıyısı
İzmir
Karşıyaka, Bornova veya Alsancak gibi semtleriyle Türkiye’nin üçüncü büyük şehri – ulaşımı iyi şehir daireleri rağbet görür.
Urla ve Çeşme
İzmir’in batısındaki yarımada; yazlıklar, bağlar ve Alaçatı gibi sahil kasabaları.
Kuşadası ve Didim
Güneyde çok sayıda yazlık daire ve Avrupalı malikin bulunduğu sevilen sahil kasabaları.
Bodrum
Koyları, marinaları ve villa bölgeleriyle yarımada – tatil dairesinden malikâneye.
Türkiye’deki gayrimenkulü satmak – Almanya’dan da
- Türkiye’de mülkiyet ancak tapu müdürlüğündeki tescil ile geçer – noterde yapılmış olsa bile ön sözleşme yeterli değildir.
- Tapu randevusu için diğerlerinin yanı sıra tapu senedi, geçerli DASK poliçesi, vergi numarası ve güncel değer belgesi gerekir.
- Kendiniz gelemiyorsanız vekâletname verebilirsiniz; örneğin Almanya’daki bir Türk başkonsolosluğunda, mesela Frankfurt’ta.
- Tapu harcı satış bedelinin %4’üdür ve yasal olarak alıcı ile satıcı arasında yarı yarıya paylaşılır.
Adımları iki dilde koordine ediyor, sizi Almanya’da bilgilendiriyor ve belgelerle randevuların uyumlu olmasını sağlıyoruz.
Türkiye’de gayrimenkul alırken dikkat edilecekler
- Alman vatandaşları izin verilen bölgelerde gayrimenkul alabilir; askerî yasak bölgelerde alamaz.
- Yabancı alıcıların vergi numarasına ve genellikle lisanslı bir değerleme raporuna ihtiyacı vardır.
- Satın almadan önce iskân belgesini ve tapudaki ipotek veya haciz gibi kısıtlamaları kontrol edin.
- Kat mülkiyeti mi yoksa henüz kat irtifakı mı olduğuna dikkat edin.
Her iki ülkede vergiler
Mevcut mevzuata göre bireysel olarak elde tutulan bir gayrimenkulün Türkiye’de beş yıldan sonra satışından elde edilen kazanç vergiden muaftır. Almanya ile Türkiye arasındaki çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmasına göre gayrimenkul kazançlarını esas olarak gayrimenkulün bulunduğu ülke vergilendirir; Almanya’da bu kazanç yine de vergi oranını etkileyebilir. Satıştan önce durumunuzu her iki ülkede inceletin.
Önemli: Biz emlak danışmanıyız; avukat veya vergi danışmanı değiliz. Bu bilgiler garanti verilmeyen genel bilgilerdir (Kasım 2026 itibarıyla). Hukuki ve vergisel sorularınızı lütfen noter, avukat ve vergi danışmanınızla – Türkiye’de orada kayıtlı bir avukatla – bireysel olarak netleştirin.
Sık sorulan sorular
Türkiye’deki dairemi Almanya’dan satabilir miyim?
Evet. Örneğin Almanya’daki bir Türk başkonsolosluğunda vereceğiniz vekâletnameyle güvendiğiniz bir kişi tapu randevusuna sizin adınıza katılabilir.
Tapu harcını kim öder?
Harç satış bedelinin %4’üdür ve yasal olarak alıcı ile satıcı arasında yarı yarıya paylaşılır. Uygulamada paylaşım bazen farklı kararlaştırılır.
Danışmanlık hangi dilde?
Türkçe ve Almanca – her ikisi de Batu Karaoğuz’un ana dilidir – ve İngilizce.
Ege’deki gayrimenkulünüz
Satış ya da alım: Planlarınızı anlatın – size Türkçe veya Almanca dönüş yapalım.