İlk haftalar: Şimdi ne önemli?
- Mirasçılık belgesi: Veraset belgesi (Erbschein) veya açılış tutanağıyla birlikte noter vasiyetnamesi, bankaya, tapu dairesine ve alıcılara karşı mirasçı olduğunuzu kanıtlar.
- Reddi miras: Mirası kabul etmek istemeyenlerin, örneğin borçlar ağır basıyorsa, genellikle öğrendikleri andan itibaren yalnızca altı haftası vardır (BGB § 1944).
- Gayrimenkulü güvenceye alın: Bina sigortasını bilgilendirin, boş evi düzenli kontrol edin ve kışın don hasarını önleyin.
- Giderleri ödemeye devam edin: Emlak vergisi, sigortalar ve dairelerde aidat devam eder.
Tapuyu düzeltmek – iki yıl içinde ücretsiz
Ölümle birlikte tapu kaydı yanlış hale gelir, çünkü hâlâ vefat eden kişi kayıtlıdır. Mirasçılar düzeltmeyi ölümden sonraki iki yıl içinde talep ederse mahkeme harcı alınmaz. Satış için de mirasçılık belgesine ihtiyacınız vardır.
Birden fazla mirasçı: Herkes onay vermeli
Birden fazla kişi mirasçı olursa ev hepsine ortaktır ve yalnızca birlikte satılabilir (BGB § 2040). Anlaşma olmazsa her mirasçı ortaklığın giderilmesi için açık artırma talep edebilir – bu genellikle daha uzun sürer, masraflıdır ve çoğu zaman daha düşük bir fiyat getirir. Tüm mirasçıların güvenebileceği tarafsız bir değerleme karar vermeyi kolaylaştırır.
Veraset vergisi: Muafiyetler ve aile evi
- Kişisel muafiyetler: Eşler ve kayıtlı hayat arkadaşları 500.000 €, çocuklar 400.000 €, torunlar 200.000 €, kardeşler, yeğenler 20.000 €.
- Aile evi: Evde on yıl boyunca oturmaya devam eden eşler için vergisizdir; çocuklar için gecikmeden taşınıp on yıl oturmaları şartıyla 200 m² yaşam alanına kadar.
- Bildirim: Mirasçılar mirası genellikle üç ay içinde vergi dairesine bildirmelidir (ErbStG § 30).
- Satış: Vefat eden kişi gayrimenkule on yıldan uzun süredir sahipse, satış genellikle vergisizdir – bu süre mirasçılara sayılır (EStG § 23).
Önemli: Biz emlak danışmanıyız; vergi danışmanı veya avukat değiliz. Bu bilgiler garanti verilmeyen genel bilgilerdir (Kasım 2026 itibarıyla). Vergi ve hukuk sorularınızı lütfen kendi vergi danışmanınız veya avukatınızla bireysel olarak netleştirin.
BATU IMMOBILIEN nasıl yardımcı olur
Gayrimenkulü tüm mirasçılar için tarafsız şekilde değerliyor, satış belgelerini hazırlıyor ve gezmeleri üstleniyoruz – mirasçılar uzakta veya Türkiye’de yaşasa bile. Noter randevusuna kadar herkesi Türkçe veya Almanca eşit şekilde bilgilendiriyoruz.
Sık sorulan sorular
Miras kalan bir evi satmak için ne kadar sürem var?
Satışın kendisi için bir süre yoktur. Ancak genellikle altı haftalık reddi miras süresine, üç ay içinde vergi dairesine bildirime ve iki yıl içinde ücretsiz tapu düzeltmesine dikkat edin.
Miras kalan evi satarsam vergi öder miyim?
Vefat eden kişi gayrimenkule on yıldan uzun süredir sahipse satıştan genellikle gelir vergisi alınmaz. Değer muafiyetleri aşarsa veraset vergisi yine de söz konusu olabilir. Durumunuzu bir vergi danışmanına inceletin.
Miras kalan gayrimenkulü konuşalım
Zaman ayırıyor, dinliyor ve size ve tüm mirasçılara sonraki adımları açıklıyoruz.