Uzaktan satış için tipik nedenler
Dönüş veya göç
Türkiye’ye veya başka bir ülkeye taşındınız ve Almanya’daki gayrimenkule artık ihtiyacınız yok.
Almanya’da miras
Ren-Main bölgesinde bir gayrimenkul miras kaldı ama siz yurt dışında yaşıyorsunuz – çoğu zaman başka mirasçılarla birlikte.
Kirada daire
Uzaktan yönetim zorlaştı. Satışta kira sözleşmesi aynen devam eder.
Boş ev
Boş bir ev her ay para tutar ve kontrol ister – satış netlik sağlar.
Seyahat etmeden satış nasıl işler
- 01
Uzaktan ilk görüşme
Telefon, WhatsApp veya görüntülü görüşmeyle durumunuzu, hedeflerinizi ve zamanlamayı konuşuyoruz.
- 02
Değerleme ve belgeler
Gayrimenkulü yerinde görüp değerliyor ve belgeleri hazırlıyoruz – her şey size dijital olarak gelir.
- 03
Pazarlama ve gezmeler
İlan dosyası, portallar ve kontrol edilmiş alıcılarla gezmeleri biz üstleniyor, her randevudan sonra size bilgi veriyoruz.
- 04
Vekâletle noter randevusu
Satış sözleşmesini noter onaylı vekâletnameyle güvendiğiniz bir kişi imzalar – isterseniz siz de gelebilirsiniz.
- 05
Teslim ve ödeme
Anahtarları ve sayaçları alıcıya teslim ediyoruz. Satış bedeli Almanya’daki veya yurt dışındaki hesabınıza ödenir.
Vekâletname: üç yaygın yol
- Almanya’nın bir yurt dışı temsilciliğinde onaylatmak – Türkiye’de örneğin Ankara Büyükelçiliği veya İstanbul ve İzmir Başkonsoloslukları.
- Yurt dışında bir noterde onaylatmak; apostil ve gerekirse onaylı tercümeyle. Türkiye, Lahey Apostil Sözleşmesi’ne taraftır.
- Almanya’ya bir ziyaret sırasında doğrudan bir Alman noterinde.
Almanya’da vergiler ve masraflar
- Gayrimenkule on yıldan uzun süredir sahipseniz veya satış yılında ve önceki iki yılda kendiniz oturduysanız satış kural olarak vergisizdir (EStG § 23).
- Artık Almanya’da yaşamasanız bile Alman gayrimenkulünün satışından elde edilen kazanç Almanya’da vergiye tabi olabilir.
- Emlak alım vergisi (Hessen’de %6), noter ve tapu masrafları genellikle alıcı tarafından ödenir.
Önemli: Biz emlak danışmanıyız; avukat veya vergi danışmanı değiliz. Bu bilgiler garanti verilmeyen genel bilgilerdir (Kasım 2026 itibarıyla). Hukuki ve vergisel sorularınızı lütfen noter, avukat ve vergi danışmanınızla – Türkiye’de orada kayıtlı bir avukatla – bireysel olarak netleştirin.
Sık sorulan sorular
Satış için Almanya’ya gelmem gerekiyor mu?
Hayır. Noter onaylı bir vekâletnameyle güvendiğiniz bir kişi sözleşmeyi sizin adınıza imzalayabilir. Geri kalan her şeyi yerinde biz üstleniyoruz.
Uzaktan nasıl haberdar olurum?
Tüm belgeler size dijital olarak gelir ve her gezmeden sonra telefon, e-posta veya WhatsApp ile Türkçe bilgi alırsınız.
Satış bedeli hangi hesaba ödenir?
Sözleşmede yazan hesaba – bu yurt dışında bir hesap da olabilir. Mevcut ipotekler önce satış bedelinden kapatılır.
Uzaktan satışı konuşalım
Nerede yaşadığınızı ve gayrimenkulünüzün nerede olduğunu anlatın – size Türkçe dönüş yapalım.