Die türkische Westküste von İzmir bis Bodrum
İzmir
Drittgrößte Stadt der Türkei mit Stadtteilen wie Karşıyaka, Bornova oder Alsancak – gefragt sind Stadtwohnungen mit guter Anbindung.
Urla und Çeşme
Die Halbinsel westlich von İzmir mit Ferienhäusern, Weinbaugebieten und Strandorten wie Alaçatı.
Kuşadası und Didim
Beliebte Küstenorte im Süden mit vielen Ferienwohnungen und einer großen Zahl europäischer Eigentümer.
Bodrum
Die Halbinsel mit Buchten, Jachthäfen und Villenlagen – vom Ferienapartment bis zum Anwesen.
Immobilie in der Türkei verkaufen – auch von Deutschland aus
- Eigentum geht in der Türkei erst mit der Eintragung beim Grundbuchamt (Tapu Müdürlüğü) über – ein Vorvertrag, auch notariell, reicht dafür nicht.
- Für den Tapu-Termin werden unter anderem die Tapu-Urkunde, eine gültige Erdbebenversicherung (DASK), die türkische Steuernummer und eine aktuelle Wertbescheinigung benötigt.
- Wer nicht selbst anreisen kann, erteilt eine Vollmacht (vekâletname), zum Beispiel beim türkischen Generalkonsulat in Deutschland, etwa in Frankfurt am Main.
- Die Grundbuchgebühr (tapu harcı) beträgt 4 % des Kaufpreises und wird gesetzlich je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen.
Wir koordinieren die Schritte zweisprachig, halten Sie in Deutschland auf dem Laufenden und sorgen dafür, dass Unterlagen und Termine zusammenpassen.
Immobilie in der Türkei kaufen: worauf Sie achten sollten
- Deutsche Staatsbürger dürfen in der Türkei Immobilien erwerben – in den dafür freigegebenen Gebieten, nicht etwa in militärischen Sperrzonen.
- Ausländische Käufer brauchen eine türkische Steuernummer und in der Regel ein Wertgutachten eines lizenzierten Sachverständigen.
- Prüfen Sie vor dem Kauf die Nutzungserlaubnis (iskan) sowie Belastungen im Grundbuch, etwa Hypotheken oder Pfändungen.
- Achten Sie darauf, ob bereits echtes Wohnungseigentum (kat mülkiyeti) besteht oder erst ein Anwartschaftsrecht (kat irtifakı).
Steuern in beiden Ländern
Nach aktueller Rechtslage ist der Gewinn aus dem Verkauf einer privat gehaltenen Immobilie in der Türkei nach fünf Jahren Haltedauer steuerfrei. Nach dem Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und der Türkei liegt das Besteuerungsrecht für Immobiliengewinne grundsätzlich im Belegenheitsstaat; in Deutschland kann ein solcher Gewinn dennoch den Steuersatz beeinflussen. Lassen Sie Ihren Fall vor dem Verkauf in beiden Ländern prüfen.
Wichtig: Wir sind Immobilienmakler, keine Rechtsanwälte oder Steuerberater. Diese Informationen sind allgemein und ohne Gewähr (Stand: November 2026). Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie bitte individuell mit Notar, Anwältin bzw. Anwalt und Ihrer Steuerberatung – in der Türkei mit einer dort zugelassenen Anwältin bzw. einem Anwalt.
Häufige Fragen
Kann ich meine Wohnung in der Türkei von Deutschland aus verkaufen?
Ja. Mit einer Vollmacht, die Sie zum Beispiel beim türkischen Generalkonsulat in Deutschland erteilen, kann eine Vertrauensperson den Tapu-Termin für Sie wahrnehmen.
Wer zahlt die Grundbuchgebühr in der Türkei?
Die Gebühr beträgt 4 % des Kaufpreises und wird gesetzlich je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. In der Praxis wird die Aufteilung manchmal anders vereinbart.
Ist der Verkauf in der Türkei steuerfrei?
Nach aktueller Rechtslage nach fünf Jahren Haltedauer. Ob in Deutschland Auswirkungen entstehen, klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.
In welcher Sprache läuft die Beratung?
Auf Deutsch und Türkisch – beides sind Muttersprachen von Batu Karaoğuz – sowie auf Englisch.
Ihre Immobilie an der Ägäis
Ob Verkauf oder Kauf: Erzählen Sie uns von Ihren Plänen – wir melden uns auf Deutsch oder Türkisch.