Önce netleştirin: Ne kime ait?
- Tapu: Malik olarak kim kayıtlı – ikiniz de yarı yarıya mı, farklı bir oranda mı, yoksa tek kişi mi?
- Kredi: Kredi sözleşmesini ikiniz de imzaladıysanız, kimin taşındığından bağımsız olarak bankaya karşı genellikle ikiniz de tüm borçtan sorumlusunuz.
- Edinilmiş mal paylaşımı: Yasal mal rejiminde boşanmada gayrimenkulün değeri hesaplamaya dahil edilir – bu yüzden gerçekçi bir değer çok önemlidir.
Ortak gayrimenkul için dört yol
Biri devralır
Eşlerden biri diğerine payını ödeyip gayrimenkulü elinde tutar. Bankanın diğer eşi krediden çıkarmayı kabul etmesi gerekir.
Birlikte satış
Çoğu zaman maddi ve manevi açıdan en temiz çözüm: Satış bedeli krediyi kapatır, kalan paylaşılır.
Kiraya verme
İkiniz de malik kalır ve kiraya verirsiniz – bu, gelecekte de masraflar, onarımlar ve kiracılar konusunda anlaşmayı gerektirir.
Ortaklığın giderilmesi
Anlaşma olmazsa her ortak malik açık artırma talep edebilir. Bu genellikle uzun sürer, masraflıdır ve çoğu zaman satıştan daha az getirir.
İkinizin de güvendiği bir değer
Anlaşmazlık çoğu zaman fiyatla başlar. Tarafsız ve anlaşılır bir değerleme hem pay ödemesi hem de satış için ortak bir temel oluşturur. Değerlemeyi her iki eş için de eşit şekilde hazırlıyoruz.
Önemli: Biz emlak danışmanıyız; avukat veya vergi danışmanı değiliz. Bu bilgiler garanti verilmeyen genel bilgilerdir (Kasım 2026 itibarıyla). Aile hukuku ve vergi sorularınızı lütfen bir avukat ve vergi danışmanınızla bireysel olarak netleştirin.
Sık sorulan sorular
Eşlerden biri ortak evi tek başına satabilir mi?
Hayır. Gayrimenkul ikinize de aitse, satışa ikinizin de onay vermesi gerekir. Anlaşma olmazsa geriye yalnızca ortaklığın giderilmesi kalır.
Pay ödemesi için adil bir fiyatı nasıl buluruz?
İkinizin de anlayabileceği tarafsız bir değerlemeyle. Bunu her iki eş için birlikte hazırlıyoruz.
İkiniz için değerleme isteyin
Tarafsız, gizli ve anlaşılır – iyi bir karar verebilmeniz için.