Görevler
İlan ile noter arasında neler olur
- Gerçekçi bir değerleme – yalnızca çevrimiçi hesaplayıcıyla değil, yerinde
- Eksiksiz belgeler: tapu kaydı, kadastro haritası, enerji kimlik belgesi, kat planları, yaşam alanı hesabı; dairelerde kat malikleri belgeleri
- Gayrimenkulünüzü doğru gösteren ilan dosyası ve fotoğraflar
- Talepleri ayıklamak, gezmeleri düzenlemek, finansmanı kontrol etmek, pazarlık ve noter hazırlığı
Yükümlülükler
Özel satıcılar için de geçerli yükümlülükler
- Enerji kimlik belgesi: Belirli değerler ilanda yer almalıdır (GEG § 87); belge en geç gezmede gösterilmelidir (GEG § 80).
- Kusurlar: Sözleşmede sorumluluk genellikle hariç tutulur, ancak bildiğiniz ve gizlediğiniz kusurlardan yine de sorumlusunuz (BGB § 444).
Önemli: Biz emlak danışmanıyız; avukat veya vergi danışmanı değiliz. Bu bilgiler garanti verilmeyen genel bilgilerdir (Kasım 2026 itibarıyla). Satışınızla ilgili hukuki soruları lütfen noter veya bir avukatla netleştirin.
Masraflar
Emlakçı ne kadara mal olur – ve kim öder
Aralık 2020’den bu yana özel alıcılara satılan ev ve dairelerde, emlakçıyı her iki taraf görevlendirirse komisyon satıcı ve alıcı arasında eşit paylaşılır (BGB § 656c). Tasarruf edilen komisyon çoğu zaman sanıldığından azdır – yanlış bir fiyat ise hızla daha pahalıya mal olabilir.
FAQ
Sık sorulan sorular
Noteri kim öder?
Noter ve tapu masrafları ile Hessen’de %6 olan emlak alım vergisi genellikle alıcı tarafından ödenir.
Planlı satış
Kendiniz ya da bizimle: Gayrimenkulünüz için neyin önemli olduğunu gösteriyoruz.