Was Ihre Immobilie in Frankfurt wert ist
In Frankfurt entscheidet die Lage stärker als in vielen anderen Städten: Zwischen benachbarten Stadtteilen, manchmal sogar zwischen zwei Straßen, liegen deutliche Preisunterschiede. Ein realistischer Angebotspreis stützt sich deshalb auf Fakten, nicht auf Angebotspreise im Internet.
Bodenrichtwert
Den amtlichen Bodenrichtwert Ihrer Lage sehen Sie kostenlos in BORIS Hessen – besonders wichtig bei Häusern und Grundstücken.
Immobilienmarktbericht
Der Gutachterausschuss für Immobilienwerte der Stadt Frankfurt veröffentlicht regelmäßig einen Marktbericht mit tatsächlich gezahlten Preisen.
Bewertung vor Ort
Zustand, Grundriss, Etage, Ausrichtung und Modernisierungen kennt kein Online-Rechner. Sie machen den Unterschied zum Durchschnittswert.
Diese Unterlagen brauchen Sie
Käufer und finanzierende Banken prüfen genau. Vollständige Unterlagen sparen Wochen – und verhindern, dass ein Verkauf kurz vor dem Notartermin wackelt.
- Für alle Immobilien: aktueller Grundbuchauszug, Energieausweis (seine Kennwerte gehören schon in die Anzeige), Wohnflächenberechnung und Grundrisse.
- Für Eigentumswohnungen zusätzlich: Teilungserklärung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und die Höhe der Erhaltungsrücklage.
- Für Häuser zusätzlich: Flurkarte, Baupläne und Baubeschreibung, Nachweise über Modernisierungen.
- Bei vermieteten Objekten: Mietverträge, Nachweise über Mieterhöhungen und die Nebenkostenabrechnung.
Kosten und Steuern beim Verkauf
- Maklerprovision: Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern an private Käufer teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision (§§ 656c, 656d BGB). Bei BATU IMMOBILIEN sind es je 3,57 % inkl. MwSt., fällig erst nach dem Notartermin.
- Grunderwerbsteuer (6 % in Hessen), Notar- und Grundbuchkosten trägt üblicherweise der Käufer. Auf Sie entfallen meist nur die Kosten für die Löschung Ihrer Grundschuld.
- Laufender Kredit: Wird ein Darlehen vor Ablauf der Zinsbindung abgelöst, verlangt die Bank häufig eine Vorfälligkeitsentschädigung. Sprechen Sie früh mit Ihrer Bank.
- Spekulationssteuer: Ein Gewinn ist steuerfrei, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen oder Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben (§ 23 EStG). Ihr Steuerberater prüft das im Einzelfall.
Vom Auftrag bis zur Übergabe
- Bewertung und Preisstrategie: Wir besichtigen Ihre Immobilie und erklären nachvollziehbar, wie der Angebotspreis zustande kommt.
- Vermarktung: professionelle Fotos, ein ehrliches Exposé und die Veröffentlichung auf den großen Portalen – auf Wunsch auch diskret ohne öffentliche Anzeige.
- Besichtigungen und Bonität: Wir zeigen die Immobilie nur vorab geprüften Interessenten und lassen uns eine Finanzierungsbestätigung vorlegen.
- Notar: Käufer, die als Verbraucher kaufen, erhalten den Kaufvertragsentwurf in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung. Liegt die Immobilie in einem Gebiet mit Vorkaufsrecht der Stadt, holt der Notar die Erklärung der Stadt ein.
- Kaufpreis und Übergabe: Sobald der Notar die Fälligkeit mitteilt, zahlt der Käufer. Danach folgen Schlüsselübergabe und Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
Häufige Fragen
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Frankfurt?
Von der Vorbereitung bis zum Notartermin vergehen häufig zwei bis sechs Monate – abhängig von Objekt, Preis und Nachfrage. Vollständige Unterlagen und ein realistischer Preis verkürzen den Verkauf spürbar.
Wer zahlt die Grunderwerbsteuer?
Gesetzlich haften Käufer und Verkäufer gemeinsam, im Kaufvertrag übernimmt sie aber üblicherweise der Käufer. In Hessen beträgt sie 6 % des Kaufpreises.
Muss ich den Gewinn aus dem Verkauf versteuern?
Nicht, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen oder Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben. In allen anderen Fällen sollten Sie vor dem Verkauf mit Ihrem Steuerberater sprechen.
Kann die Stadt Frankfurt ein Vorkaufsrecht haben?
Ja, in bestimmten Gebieten, zum Beispiel mit Erhaltungssatzung, kann die Stadt ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben. Der Notar fragt das nach der Beurkundung bei der Stadt ab – in der Praxis wird es nur selten ausgeübt.
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Was ist Ihre Immobilie wert?
Wir bewerten vor Ort und erklären Ihnen nachvollziehbar, wie der Preis zustande kommt.