Was eine Hochhauswohnung ausmacht
Als Hochhaus gilt nach dem Bauordnungsrecht ein Gebäude, bei dem der Fußboden mindestens eines Aufenthaltsraums mehr als 22 Meter über dem Gelände liegt. Für solche Gebäude gelten strengere Anforderungen an Brandschutz, Rettungswege und Technik – das prägt Komfort und Kosten.
Aussicht und Etage
Innerhalb eines Hauses unterscheiden sich die Preise oft deutlich: Höhere Etagen, freie Sicht und eine gute Ausrichtung sind gefragt.
Service und Sicherheit
Concierge, Zugangskontrolle und mehrere Aufzüge sind ein Plus für viele Käufer – und Teil des Hausgelds.
Lage
Hochhäuser stehen meist zentral und gut angebunden, etwa im Frankfurter Europaviertel. Das spricht Pendler, Kapitalanleger und internationale Käufer an.
Hausgeld und Rücklage im Blick
Kaum ein Punkt wird bei Hochhauswohnungen so genau geprüft wie die laufenden Kosten. Käufer und Banken wollen wissen, was monatlich anfällt und ob größere Ausgaben bevorstehen.
- Hausgeld: Aufzüge, Brandschutz- und Sicherheitstechnik, Lüftung, Reinigung und gegebenenfalls Concierge machen das Hausgeld höher als in einem üblichen Mehrfamilienhaus.
- Erhaltungsrücklage: Eine gut gefüllte Rücklage zeigt, dass die Gemeinschaft für Fassade, Aufzüge und Technik vorgesorgt hat – ein starkes Verkaufsargument.
- Beschlüsse: Stehen Sonderumlagen oder größere Sanierungen an? Das steht in den Protokollen der Eigentümerversammlungen und sollte offen kommuniziert werden.
- Vermietung: Bei vermieteten oder möblierten Wohnungen gehören Mietvertrag, Miethöhe und Nebenkostenabrechnung in die Unterlagen für Kapitalanleger.
Diese Unterlagen erwarten Käufer
- Grundbuchauszug, Teilungserklärung mit Aufteilungsplan und Energieausweis des Gebäudes.
- Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre und die Beschlusssammlung.
- Wirtschaftsplan, aktuelle Hausgeldabrechnung und Stand der Erhaltungsrücklage.
- Wohnflächenberechnung und Grundriss – bei Tiefgaragenstellplätzen auch die Angabe, ob der Stellplatz separat im Grundbuch steht.
Die Aussicht richtig zeigen
- Fotos zur richtigen Tageszeit: Die Aussicht wirkt am stärksten bei klarem Wetter und zur blauen Stunde – das lohnt die Planung.
- Ehrliche Angaben: Etage, Ausrichtung, Hausgeld und Rücklage gehören von Anfang an ins Exposé. Das spart Besichtigungen mit Interessenten, die am Ende abspringen.
- Besichtigungen mit Hausordnung: In Häusern mit Concierge und Zugangskontrolle sollten Termine abgestimmt und Besucher angemeldet werden.
- Passende Käufer ansprechen: Eigennutzer, Kapitalanleger und Käufer aus dem Ausland suchen unterschiedlich – wir vermarkten auf Deutsch, Englisch und Türkisch.
Häufige Fragen
Ab wann gilt ein Gebäude als Hochhaus?
Wenn der Fußboden mindestens eines Aufenthaltsraums mehr als 22 Meter über dem Gelände liegt. Dann gelten besondere Vorschriften, vor allem für den Brandschutz.
Warum ist das Hausgeld im Hochhaus höher?
Aufzüge, Brandschutz- und Sicherheitstechnik, Lüftung und oft ein Concierge-Service verursachen laufende Kosten, die sich alle Eigentümer teilen.
Erzielen höhere Etagen höhere Preise?
Häufig ja, weil Aussicht und Licht gefragt sind. Wie groß der Unterschied ist, hängt aber vom Haus, der Ausrichtung und der freien Sicht ab – eine Bewertung vor Ort klärt das.
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