Was der Bodenrichtwert ist
Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für Grundstücke einer Zone, angegeben in Euro pro Quadratmeter (§ 196 Baugesetzbuch). Ermittelt werden sie von den unabhängigen Gutachterausschüssen aus tatsächlich bezahlten Kaufpreisen – nicht aus Angebotspreisen. Sie werden regelmäßig, in der Regel alle zwei Jahre, neu festgestellt.
So berechnen Sie den Bodenwert
Die Grundformel ist einfach: Grundstücksfläche mal Bodenrichtwert. Ein Rechenbeispiel: Ein Grundstück mit 500 m² in einer Zone mit 600 € pro m² hat einen rechnerischen Bodenwert von 300.000 €.
Ihre Grundstücksfläche finden Sie im Grundbuch oder in der Flurkarte. Achten Sie auf die Merkmale der Bodenrichtwertzone, etwa die Art der Nutzung, die typische Grundstücksgröße und ob der Wert erschließungsbeitragsfrei gilt.
Warum der Bodenrichtwert nicht Ihr Verkaufspreis ist
- Er gilt für ein unbebautes Grundstück – Ihr Haus, seine Größe, sein Zustand und sein Alter sind nicht enthalten.
- Abweichungen bei Größe, Zuschnitt, Bebaubarkeit oder Lage innerhalb der Zone verändern den Wert.
- Er ist ein Durchschnitt aus der Vergangenheit; die aktuelle Nachfrage kann darüber oder darunter liegen.
Für Häuser ist der Bodenwert ein wichtiger Baustein, besonders im Sachwertverfahren. Für einen realistischen Verkaufspreis kommen Gebäude, Lage und Marktlage hinzu.
Wofür der Bodenrichtwert verwendet wird
- Wertermittlung: Im Sachwertverfahren ist der Bodenwert ein zentraler Baustein, im Vergleichs- und Ertragswertverfahren ein wichtiger Anhaltspunkt.
- Erbschaft und Schenkung: Für die steuerliche Bewertung von Grundstücken setzt das Finanzamt die Bodenrichtwerte an.
- Grundsteuer in Hessen: Das hessische Flächen-Faktor-Verfahren berücksichtigt das Verhältnis des Bodenrichtwerts Ihrer Lage zum Durchschnitt in Ihrer Gemeinde.
- Kauf und Verkauf: Käufer, Verkäufer und Banken nutzen den Bodenrichtwert als ersten, neutralen Vergleichswert.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bodenrichtwert in Hessen?
Kostenlos im Portal BORIS Hessen unter boris.hessen.de. Dort suchen Sie Ihre Adresse und sehen die Zone mit ihrem Wert.
Ist der Bodenrichtwert verbindlich?
Nein. Er ist ein amtlicher Orientierungswert. Für Verkauf, Erbschaft oder Scheidung braucht es eine Bewertung der gesamten Immobilie.
Mehr als der Bodenwert
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